EIGENTUMSWOHNUNGEN

Beste Voraussetzungen, um in der Hauptstadt von Österreich zu wohnen – und dies tut man am besten mit einer Eigentumswohnung. Denn der Besitz von einer eigenen Immobilie gilt schon seit jeher als sichere, sogar als sehr sichere Kapitalanlage. Betrachtet man die Entwicklung der Renditen anderer Bereiche in den letzten Jahren, so kommt man klar zum Schluss: Eine freifinanzierte Eigentumswohnung ist eine ganz besondere, individuelle Form der Absicherung, egal ob als Hauptwohnsitz, als Domizil in der Pension, als Vorsorge für die nächste Generation, oder einfach als Kapitalanlage.

WAS BEDEUTET FREI FINANZIERT?

Frei finanzierte Eigentumswohnungen sind ohne Förderung errichtete Wohnungen und können daher zum freien Marktpreis verkauft werden – das ist der Preis, der von den Käufern am freien Markt realistischerweise auch bezahlt wird. Man ist natürlich immer gut beraten, hier im Vorfeld exakte Recherchen durchzuführen, wie das Preisniveau im Moment aussieht, welche m2 Preise bezahlt werden, welche man in welcher Gegend von Wien erzielen bzw. bezahlen kann.

WELCHE IMMOBILIE IST ALSO ALS VORSORGEWOHNUNG GEEIGNET?

Wien bietet für die unterschiedlichsten Ansprüche die richtige Wohn-Lösung. Auf jeden Fall spielt die Verkehrsanbindung eine Rolle – diese ist in nahezu allen Fällen mit U- und Straßenbahn in Wien ausgezeichnet gelöst. Sollte die Wohnung jedoch von vornherein für bestimmte Zwecke verwendet werden so ist natürlich darauf Rücksicht zu nehmen, Beispiel: Wohnen dort Studenten während des Studiums – so sollte diese natürlich eher nahe wie WU bzw. TU oder den medizinischen Fakultäten sein. Auch die Größe und Zimmeranordnung muss bedacht werden: Als Richtwert gelten bei Zwei-Zimmerwohnungen 40 bis max. 60m2, bei drei Zimmern ist von einer Bandbreite zwischen 60 bis max. 90m2 auszugehen. Und Zwei- bis Drei-Zimmerwohnungen decken den Großteil der benötigten Wohnungen ab. Selbstredend sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – auch hier ist Wien in nahezu allen Bezirken perfekt – dies wurde ja auch im Ranking der lebenswertesten Städte beurteilt. Dies gilt auch für die vielfältige Infrastruktur (wie Kindergärten, Schulen, Kultureinrichtungen, Sportmöglichkeiten aber auch Institutionen, die gerade voll im Trend sind, wie zB Bauernmärkte).

PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN DIREKT BEIM BAUTRÄGER KAUFEN!

Hat man sich nun zum Kauf einer Eigentumswohnung entschlossen, dann ist man gut beraten, dies direkt beim Bauträger zu tun. Warum? Nun, man kauft die Immobilie direkt beim Errichter, d.h. der Verkäufer ist bestrebt, ein ordentliches Produkt zu verkaufen, weil der – eventuell unzufriedene – Käufer sonst gleich beim Verkäufer ohne Umweg reklamiert. Außerdem geht es auch um die Frage der Gewährleistung – wenn wirklich etwas nicht passen sollte, dann haftet der Bauträger im Rahmen seiner 3-jährigen Gewährleistungsfrist. Und natürlich ist es einfacher, bei so einem komplexen und investitionsintensiven Projekt wie einer Wohnung, nur einen Ansprechpartner zu haben.